Pour un investissement immobilier réussi
Gilles de Robien et Jean-Louis Borloo sont deux hommes politiques français. L’un détient une expertise dans le domaine des sociétés en mouvement (UMP), l’autre est ministre d’État, ministre de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire depuis le 19 juin 2007. Deux lois émanent de ces politiciens : les lois Robien et Borloo sur l’investissement locatif (2003). Ces deux lois ont pour principe l’amortissement accéléré du logement : r<éduire ses revenus fonciers afin de payez moins d’impôts.
Loi Robien
En 2003, la France recense une carence de plus de 350.000 logements. L’État décide de faire bénéficier les contribuables d’une forte déduction d’impôts. La loi Robien facilite l’acquisition des biens immobiliers. Désormais, les contribuables peuvent devenir propriétaires même avec un faible apport financier.
La loi Robien a pour effet d’accroître les constructions immobilières grâce à des avantages fiscaux en faveur des propriétaires de logements. La loi permet entre autre d’économiser jusqu’à 4280 euros d’impôt. Cela a fait l’objet de nombreuses contestations. Dans beaucoup de villes, le marché locatif est devenu saturé. Les loyers sous la loi Robien ont considérablement augmenté. Ce dispositif coûte chaque année plus de 400 millions par an à l’État. Après un remaniement, la loi Robien a été remplacée fin 2008 par la loi Scellier.
Loi Borloo
La loi Borloo est adoptée le 31 janvier 2006. Elle permet un dispositif fiscal envers les investisseurs immobiliers. Ceux-ci défiscalisent une partie de leurs revenus pour offrir, en contrepartie, des conditions de location attractives pour les ménages à faibles revenus. Aussi appelée « Borloo populaire », cette loi s’inscrit dans la lignée de la loi Robien avec une dimension sociale en plus. En effet, le dispositif Borloo impose des loyers inférieurs à 30% par rapport aux prix du marché.
Quant à l’investisseur, celui-ci, peut bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires tels une déduction de 30% sur les revenus locatifs et un amortissement jusqu’à 65% de son investissement sur 15 ans. Le dispositif Borloo ancien s’applique pour un logement ancien.
Les lois Robien Borloo sont la solution pour un investissement réussi.