La Loi Robien et l’immobilier
La France fait face à la crise de logement
On assiste depuis quelques années en France à une crise du logement. La bulle spéculative immobilière en 2000 a fait doubler le prix des biens immobiliers. L’accès aux logements est devenu plus difficile qu’avant. .Une étude réalisée en mars 2002 par la Fondation Abbé Pierre chiffre à 3 millions le nombre de personnes mal logées en France.
Plusieurs facteurs expliquent cette crise du logement. On constate tout d’abord, une forte inadéquation entre l’offre et la demande. Avec un marché immobilier saturé et un prix au mètre carré qui ne cesse d’augmenter, les inégalités face au logement se sont creusées. Face à ce constat et devant l’urgence, le gouvernement a développé un certain nombre de mesures afin de résorber la situation : la création de logements sociaux et la mise en application de lois favorisant l’investissement locatif. C’est le cas des lois Borloo, Borloo populaire, Besson, Robien et Robien recentrée mises en place entre 2003 et 2009 qui ont pour but de répondre à une demande locative très forte et de relancer le marché de la construction immobilière.
Ces mesures gouvernementales participent à l’amélioration des conditions de logement. Une enquête publiée par l’Insee démontre qu’entre 1968 et 2006, la surface moyenne par personne est passée de 22 m² à 40 m². En 2006, 1,5 % de la population vit dans un logement insalubre (sans eau courante, sans installation sanitaire) contre 27 % en 1978.
Ces lois participent à l’amélioration du confort des logements en France et visent sur le long-terme à faire disparaître les inégalités face au logement. Aujourd’hui, plus de 100 000 français bénéficient des avantages de la loi Robien.
Loi Robien : une solution face à la crise immobilière
La loi Robien instaurée le 2 juillet 2003 reprend les principales caractéristiques de la loi Besson dont le but était l’amortissement de l’investissement locatif dans le neuf ou l’ancien. Ce dispositif a permis la création de plus de 75.000 logements en quelques années. La loi Robien permet l’acquisition d’un bien immobilier neuf à coût réduit grâce à une réduction d’impôts.
La loi Robien facilite la constitution d’un patrimoine immobilier accessible à tous. Voici quelques conseils pour l’acquisition d’un bien immobilier sous la loi Robien :
- Opter pour un appartement de type HQE (Haute Qualité Environnementale) plus accessible à la location car les charges de chauffage sont moindres.
- Bien choisir l’endroit d’acquisition. Éviter les petites villes et s’assurer que la demande locative est forte.
- Toujours exiger une garantie de loyer au locataire.
- Faire un constat du logement en présence du locataire, un autre est nécessaire à la fin du bail afin de vérifier que l’appartement est conforme.
Afin de bien saisir toutes les spécifiés de la loi Robien, il est judicieux de bénéficier de l’expertise d’un gestionnaire de patrimoine. Il sera capable d’établir votre profil d’investisseur en fonction de vos revenus, votre épargne disponible et votre tranche d’impôts. Il pourra vous conseiller et chercher à votre place le logement, ce qui constitue un précieux gain de temps. Il prendra les mesures de défiscalisation de la Robien afin d’optimiser votre acquisition immobilière.