La Loi Borloo et Defiscalisation
Défiscaliser avec la loi Borloo populaire
La loi Borloo populaire offre la possibilité à tous les contribuables de bénéficier d’une défiscalisation intéressante pour l’acquisition d’un bien immobilier. En effet, le logement doit être neuf et destiné à la location. Le montant du loyer est plafonné et les ressources des locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond prévu par la loi.
La défiscalisation de la loi Borloo permet une réduction d’impôts avec un taux de 30% pour les déductions forfaitaires. De plus, la loi offre la possibilité de déduire 65% du coût de revient de l’investissement immobilier sur les revenus fonciers ce qui permet aux contribuables de se constituer un complément de retraite. Cette loi prendra fin en décembre 2009 et sera remplacée par la loi Scellier.
La loi Scellier : pour une défiscalisation immobilière simplifiée
La loi des Finances votée tous les ans par le Parlement a décidé de la mise en place de la loi Scellier en janvier 2009 afin de redynamiser l’investissement locatif. Cette loi vise à terme à remplacer les lois Robien et Borloo.
La loi Scellier s’adresse à tous les contribuables français qui investissent dans un bien immobilier neuf et s’engagent à le louer pendant une période minimum de 9 ans et ce, quelque soit leur tranche marginale d’imposition (TMI).
La défiscalisation de la loi Scellier offre une réduction de 25% du prix de revient sur 9 ans pour tous les biens immobiliers dont le coût maximal est de 300 000 €. Au bout de ces 9 années, la réduction d’impôt sera de 12% pendant 6 ans. L’acquéreur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 37% pendant 15 ans. La loi Scellier permet de réduire jusqu’a 8300 € par an en crédits d’impôts pendant 15 ans. Cette défiscalisation concerne les zones A (Île-de-France, Côte d’Azur, Genevois Français), B1 (les agglomérations de plus de 250000 habitants) et B2 (les agglomérations de plus de 50000 habitants). La zone C (les agglomérations de plus de 50000 habitants) ne fait plus partie du plan Scellier afin de ne pas nuire aux très petites villes.
http://www.impot-et-solutions.fr/
Pourquoi faire une opération de défiscalisation ?
Investir dans l’immobilier c’est générer des revenus et se constituer un capital retraite. Les opérations permises par la défiscalisation permettent d’assurer une sécurité financière et de se constituer un patrimoine immobilier. Le contribuable va placer son argent dans un bien immobilier locatif pour lequel il sera propriétaire au bout de 15 ans. La rentabilité de son investissement sera rentable grâce aux principes de défiscalisation.
La défiscalisation permet aussi de réduire le taux d’imposition et les charges sociales. Une exonération des biens de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) est possible. L’ISF concerne les personnes physiques et couples dont le patrimoine net est supérieur à 790 000€.
http://www.prevalence.fr/financiere/181-projet-de-loi-de-finances-pour-2009
Défiscaliser un investissement immobilier c’est acquérir un bien immobilier payé en majorité grâce aux déductions d’impôts et aux loyers des locataires.
La loi Scellier permet ainsi une réduction significative d’impôt au contribuable sans tenir compte de sa tranche d’imposition. Cette loi est un sacré coup de pouce pour l’investissement locatif privé !